Апартаменты по внешнему виду часто путают со стандартными квартирами. Но этот тип недвижимости имеет свои особенности, которые стоит знать перед покупкой.
Правовой статус
Апартаменты в г. Красноярск или любом другом населенном пункте не приравнены к жилью. Пока законопроект по этому вопросу разрабатывается. Ищутся разные компромиссы: площади используются как под коммерцию, так и как жилье, что генерирует множество проблем. Также в каждом регионе свои особенности, которые стоит учесть.
Основное отличие от квартир – нет статуса жилых помещений. Застройщик не всегда может приобрести участок под жилищное строительство, поэтому возводит апартаменты. Тип строение зависит от назначения земли:
- гостиничный бизнес;
- объект общественно-делового назначения.
Прописка
Постоянная регистрация в апартаментах владельцу даже не светит. Исключением могут быть здания, которые расположены в гостинице или отеле. Там вполне реально получение временной регистрации. Но срок ограничен пятью годам. Потом владельцу нужно будет заниматься ее продлением.
Покупка в ипотеку
Банки без проблем оформляют жилищные займы на апартаменты. Доступно даже рефинансирование на более выгодных условиях.
Налоги
Собственники раз в год должны оплачивать налог в бюджет. Расчет ведется в соответствии с назначением земли:
- гостиницы – 0,5%;
- общественно-деловые здания – 2%.
То есть налоговое бремя на апартаменты выше.
Коммунальные платежи
Тут тоже владельцам апартаментов нужно раскошеливаться. По сравнению с квартирами коммуслуги на нежилые помещения выше на 15-30%. Тарифы повышаются регулярно. Но есть и один плюс – отсутствие уплаты взносов в фонд капитального ремонта. Если здание будет нуждаться в реконструкции или переделке, то сумма будет делиться на всех собственников.
Строительные стандарты
Комплекс с апартаментами вполне может располагаться не только в центре города, но и на отшибе. Требований, чтобы рядом со зданием находились объекты инфраструктуры (больницы, магазины, детские сады и школы), нет.
Санитарные и строительные нормы для апартаментов куда более гуманные, чем для многоквартирных комплексов.
Управление
Решение вопросов (выбор управляющей компании и подрядчиков, обустройство парковки, благоустройство территории) осуществляется совместно. Но ценность голоса зависит от доли в имуществе.
Простой пример: собственник апартаментов в 200 м2 имеет больший вес по сравнению с собственником, который владеет всего лишь 20 м2.
Чтобы продвигать свои интересы в конкретном здании, некоторые просто выкупают 51% площадей.
Выгода от покупки апартаментов
- Временное жилье, чтобы закрепиться в городе и расшириться в будущем.
- Удобное расположение (центр города, недалеко от основного места работы).
- Коммерческие нужды. Планируется открытие офиса, магазина, студии или мини-отеля. Владелец может оставить несколько помещение под собственные нужды, а остальное пустить в дело. Экономится время, так как человек фактически живет на работе, что для многих очень удобно.
