Покупая домик в СНТ, как и другую недвижимость, необходимо серьезно подойти к делу. Сейчас регулярно ведется продажа дач в Ростовской области и других регионах России. Найти подходящий участок с хорошим домом и коммуникациями не составит труда. Но неприятные моменты для покупателя все равно есть.
Неполный комплект документов и отсутствие регистрации
Бумаги на участок и постройки проверяются в первую очередь. Но продавец может не иметь на руках подтверждение права собственности. Это решается заказом выписки из ЕГРН. Для подстраховки стоит также проверить законность приобретения права собственности.
Минимальный пакет документов на дачу:
- паспорт;
- правоустанавливающие акты на землю и дом (договор купли-продажи, договор дарения, документы на наследство).
Смена категории участка и вида разрешенного использования также должны подтверждаться документально.
Задолженность
Самая неприятная неожиданность для новых владельцев дачи – наличие долгов по целевым и членским взносам. Об этом можно даже не знать до момента передачи ключей. Задолженность все равно числится на предыдущем собственнике, но доставляет неудобства новым владельцам.
Руководству СНТ важно получить долг любым способом. Поэтому новый собственник может столкнуться с некоторыми трудностями:
- препятствия для подключения к газу, электричеству и канализации;
- отказ в доступе на общую территорию.
Для подстраховки стоит получить у продавца справку об отсутствии задолженностей. Ее должно выдать руководство СНТ.
Банкротство продавца
Проверка касается не только будущего участка, но и самого продавца. Опасение вызывает наличие у него долгов и открытые судебные разбирательства. Предприимчивые граждане нередко инициируют продажу участка с дачным домиком, когда идет процедура банкротства. В этом случае недвижимость возвращается в конкурсную массу, а новый владелец присоединяется к армии кредиторов.
Отсутствие межевания
Этот нюанс выявляется, если покупка планируется за счет ипотеки. Банк требует полный пакет документов на объект, в который входит также обязательное межевание.
Проблема решается получением выписки из ЕГРН с определенными границами на кадастровой карте. Для снижения рисков стоит пригласить кадастрового инженера, который определит соответствие реальных границ с градостроительным планом.
Наложение границ участков
Такое возникает при сдвиге заборов, который произошел много лет назад и не был исправлен. В итоге дом может стоять на территории соседа или заходить на границы лесного фонда, что является серьезным нарушением.
Все решается обращением к кадастровому инженеру. После сверки координат с выпиской из ЕГРН можно определить наложение и исправить его. Специалист выполняет все с помощью геодезического оборудования, что исключает ошибки.
Незаконные постройки
Не все владельцы утруждают себя внесение нового сарая или гаража на план участка. Приобрести такую дачу можно, но проблемы возникнут на этапе регистрации права собственности или проведении коммуникаций.
Еще одна проблема – возведение дома с нарушениями:
- частичное расположение на чужой земле;
- несоблюдение минимальных отступов от хозяйственных построек и границ;
- расположение рядом с газовой трубой или линиями электропередач.
Поэтому покупать стоит только оформленные объекты.
Старые коммуникации
Изношенность коммуникаций – давняя проблема, которую не спешат решать специализированные организации или органы местного самоуправления.
Главные опасности:
- бесхозный мост или дорога, ведущая к СНТ;
- старый трансформатор;
- забитая дренажная система.
Обезопасить себя от таких рисков вряд ли получится. Можно только заранее узнать, как обстоят с этим дела в СНТ, расспросив старожилов.
