Особенности вторичного рынка жилья – стоит ли брать такую квартиру?

жилье в Туринске

Покупка собственной квартиры – серьезный шаг, требующий не только значительных финансов, но и долгих обдумываний. Сейчас возводится много новостроек, а ипотека на них выдается под сниженный процент. Но для тех, кто хочет заехать в квартиру условно «сегодня», есть и другие варианты. Вторичное жилье в Туринске или другом городе России – это не только старый жилой фонд, построенный еще при советской власти. Есть множество достойных объектов с удобной инфраструктурой и беспроблемными соседями.

Важно!!! Вторичное жилье – объект, который ранее уже был в чьей-то собственности. Нередко такие квартиры располагаются в недавно сданном жилом комплекте, так как хозяева срочно переезжают или пытаются расширить «квадратные метры».

Оценка недвижимости

жилье в Туринске

Приобретаемый объект должен быть ликвидным. В этом случае будет проще продать его, если какие-то критерии не подойдут собственнику. На что обратить внимание:

  • техническое состояние дома (наружные стены, внутренняя отделка);
  • этажность;
  • локация;
  • инфраструктура;
  • парковочные места в шаговой доступности;
  • близость к транспортным развязкам.

Покупатели обычно для покупки такой квартиры обращаются за заемными средства в банк. Поэтому объект должен соответствовать требованиям финансовой организации:

  • регистрация в ЕГРН;
  • отсутствие незаконных перепланировок;
  • фундамент и перекрытия выполнены из камня или бетона;
  • общий износ здания не превышает 70%;
  • целостность окон, дверей и крыши;
  • наличие основных коммуникаций (водоснабжение, канализация, электричество, газ, отопление).

Выбор района

Выбирая жилое помещение немаловажна и локация. Нет единых стандартов в этом вопросе. Каждый человек выставляет свои приоритеты: кому-то важно жить рядом с работой или определенной школой для детей, другим требуется тихий район вдали от загруженных трасс. Не на последнем месте стоит экология. Большой плюс, если рядом с домом есть зеленые зоны:

  • парк;
  • сквер;
  • озеро с прогулочной дорожкой.

А вот от промышленных предприятий, высоковольтных линий и аэродромов люди стараются держаться подальше. Такое соседство негативно сказывается на здоровье.

Этажность

Низким спросом пользуются именно последние и первые этажи. И в этом есть логика. Никому не хочется страдать от потопов с крыши во время дождя. Следы протечки на потолке очень сложно убрать.

Но и потенциальные владельцы квартир на первом этаже рискуют:

  • повышенная влажность в комнатах;
  • следы плесени;
  • шум за окнами;
  • сырость из подвала;
  • неприятные запахи;
  • повышенная вероятность воровства через незащищенные окна или балкон;
  • засор канализационных труб.

Стоит ли покупать вторичку?

Однозначно ответить на этот вопрос сложно. Перед сделкой стоит сравнить объекты по определенным критериям:

  1. Стоимость жилья. В новостройках на ранних этапах строительства компания делает серьезные скидки для покупателей. После сдачи дома квартира значительно повышается в цене.
  2. Время. Заселение во вторичку происходит сразу же после совершения сделки. Не нужно ждать ввода дома в эксплуатацию и выдачи ключей.
  3. Затраты. Квартира если и требует ремонта, то с ним можно подождать. Качественный интерьер можно сделать и позднее – после заселения.
  4. Количество объявлений. Большинство предложений на рынке – это именно вторичное жилье.
  5. Юридические риски. Наличие целой цепочки бывших владельцев создает некоторые трудности для потенциальных покупателей. Даже приобретение жилья у единственного законного хозяина жилплощади может грозить потерей денег, времени и квартиры. Объект нередко оказывается под арестом или в залоге. Неприятные сюрпризы поможет снивелировать юрист и тщательная проверка.
  6. Ипотека. Процент кредита на вторичное жилье всегда выше, чем на первичку. Так государство поддерживает застройщиков. Но и ограничивает потенциальных покупателей в выборе квартиры.

Если есть необходимость срочно обзавестись своей недвижимостью, то лучше выбирать уже готовое жилье в развитом районе, где вокруг уже налажена инфраструктура.

 

 

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Подписаться
Уведомить о
guest
0 комментариев
Межтекстовые Отзывы
Посмотреть все комментарии