Покупка собственной квартиры – серьезный шаг, требующий не только значительных финансов, но и долгих обдумываний. Сейчас возводится много новостроек, а ипотека на них выдается под сниженный процент. Но для тех, кто хочет заехать в квартиру условно «сегодня», есть и другие варианты. Вторичное жилье в Туринске или другом городе России – это не только старый жилой фонд, построенный еще при советской власти. Есть множество достойных объектов с удобной инфраструктурой и беспроблемными соседями.
Важно!!! Вторичное жилье – объект, который ранее уже был в чьей-то собственности. Нередко такие квартиры располагаются в недавно сданном жилом комплекте, так как хозяева срочно переезжают или пытаются расширить «квадратные метры».
Оценка недвижимости
Приобретаемый объект должен быть ликвидным. В этом случае будет проще продать его, если какие-то критерии не подойдут собственнику. На что обратить внимание:
- техническое состояние дома (наружные стены, внутренняя отделка);
- этажность;
- локация;
- инфраструктура;
- парковочные места в шаговой доступности;
- близость к транспортным развязкам.
Покупатели обычно для покупки такой квартиры обращаются за заемными средства в банк. Поэтому объект должен соответствовать требованиям финансовой организации:
- регистрация в ЕГРН;
- отсутствие незаконных перепланировок;
- фундамент и перекрытия выполнены из камня или бетона;
- общий износ здания не превышает 70%;
- целостность окон, дверей и крыши;
- наличие основных коммуникаций (водоснабжение, канализация, электричество, газ, отопление).
Выбор района
Выбирая жилое помещение немаловажна и локация. Нет единых стандартов в этом вопросе. Каждый человек выставляет свои приоритеты: кому-то важно жить рядом с работой или определенной школой для детей, другим требуется тихий район вдали от загруженных трасс. Не на последнем месте стоит экология. Большой плюс, если рядом с домом есть зеленые зоны:
- парк;
- сквер;
- озеро с прогулочной дорожкой.
А вот от промышленных предприятий, высоковольтных линий и аэродромов люди стараются держаться подальше. Такое соседство негативно сказывается на здоровье.
Этажность
Низким спросом пользуются именно последние и первые этажи. И в этом есть логика. Никому не хочется страдать от потопов с крыши во время дождя. Следы протечки на потолке очень сложно убрать.
Но и потенциальные владельцы квартир на первом этаже рискуют:
- повышенная влажность в комнатах;
- следы плесени;
- шум за окнами;
- сырость из подвала;
- неприятные запахи;
- повышенная вероятность воровства через незащищенные окна или балкон;
- засор канализационных труб.
Стоит ли покупать вторичку?
Однозначно ответить на этот вопрос сложно. Перед сделкой стоит сравнить объекты по определенным критериям:
- Стоимость жилья. В новостройках на ранних этапах строительства компания делает серьезные скидки для покупателей. После сдачи дома квартира значительно повышается в цене.
- Время. Заселение во вторичку происходит сразу же после совершения сделки. Не нужно ждать ввода дома в эксплуатацию и выдачи ключей.
- Затраты. Квартира если и требует ремонта, то с ним можно подождать. Качественный интерьер можно сделать и позднее – после заселения.
- Количество объявлений. Большинство предложений на рынке – это именно вторичное жилье.
- Юридические риски. Наличие целой цепочки бывших владельцев создает некоторые трудности для потенциальных покупателей. Даже приобретение жилья у единственного законного хозяина жилплощади может грозить потерей денег, времени и квартиры. Объект нередко оказывается под арестом или в залоге. Неприятные сюрпризы поможет снивелировать юрист и тщательная проверка.
- Ипотека. Процент кредита на вторичное жилье всегда выше, чем на первичку. Так государство поддерживает застройщиков. Но и ограничивает потенциальных покупателей в выборе квартиры.
Если есть необходимость срочно обзавестись своей недвижимостью, то лучше выбирать уже готовое жилье в развитом районе, где вокруг уже налажена инфраструктура.
