Обзавестись собственным жильем – мечта многих россиян. Этому способствует постоянное возведение многоквартирных комплексов и интересные предложения от банков. Государство также оказывает поддержку некоторым категориям граждан (пары с детьми, матери-одиночки), компенсируя часть процентов по ипотеке.
Способов стать владельцем жилья много: от займов у родственников до длительного накопления. Возможность купить квартиру от агентства Этажи или без участия риэлторов есть буквально у каждого.
Подготовка к покупке
Перед выходом на сделку покупателю следует решить несколько вопросов:
- Определение предпочтений по району, транспортной развязке, этажности и количеству комнат.
- Анализ собственных финансовых возможностей. Нередко одной и той же суммы хватает для приобретения либо однокомнатной квартиры, либо трешки, но на окраине.
- Изучение цен на недвижимость на сайтах объявлений и тематических порталах.
- Просмотр доступных вариантов. Предполагает посещение каждой квартиры и оценку ее состояния.
Способы покупки
После определения финансовых возможностей и изучения предложений на рынке можно рассчитать и способ приобретения жилья:
- Наличный расчет. Оплата производится единовременным платежом через банк или в офисе нотариуса. Все договоренности включаются в договор купли-продажи. Передача денег происходит под расписку. Мало кто решает купить квартиру таким способом, но иногда такое случается.
- Ипотека. Самый оптимальный вариант для многих людей. Основная проблема – накопить первоначальный взнос. После одобрения ипотеки от банка начинаются поиски жилья под выделенную сумму. На все формальности дается 1 месяц. После оформления ипотеки будущий собственник подписывает 2 договора: один с продавцом, другой с банком. Недвижимость остается в залоге до полного погашения долга.
- Сделка с материнским капиталом. Сумма выдается от государства после рождения детей. После оформления сертификата происходит составление договора купли-продажи и подача заявления в Пенсионный фонд. Последний уже выносит свое решение и перечисляет деньги на счет продавца. Вложение материнского капитала в квартиру имеет несколько нюансов:
- необходимость выделения долей на всех членов семьи;
- сложности с рефинансированием ипотеки;
- продажа недвижимости происходит только после одобрения со стороны органов опеки.
- Рассрочка. Мало какой банк идет на такой шаг, но стоит попытаться. Обычно покупатели уже имеют на руках минимум половину суммы за квартиру. Остаток нужно выплачивать по графику. Период рассрочки составляет 3-12 месяцев. Если брать взаймы у родственников или друзей, но можно договориться о символическом проценте или отсрочке платежей на несколько месяцев.
- Займ от предприятия. Нередко работодатель выдает кредит сотруднику, который находится на хорошем счету. В обмен должник должен исправно вносить платежи по заранее оговоренному графику и не менять место работы до полного погашения задолженности. Такие предложения часто поступают от крупных компаний, которые могут себе позволить вкладывать большие суммы в своих сотрудников.
